彭友信律师，长沙民事诉讼律师，现执业于湖南联合创业律师事务所，为人和蔼可亲，容易沟通，办案风格亲切耐心，致力于通过良好的沟通为每一个当事人提供优秀的法律服务，做好实事，帮人排忧解难。法律专业知识扎实，办案认真负责，具有较强的判断能力及逻辑分析能力，一贯坚持“以事实为依据，以法律为准绳”的原则，最大限度地维护当事人的合法权益。

　　

买房子贷款保证金什么时候退

　　安家乐业的行为产生是有一定的物质基础的，在对于我们而言，有时候的房子是十分难得的。关于买房子贷款保证金什么时候退，接下来由的为您解析这一相关方面问题，如果您还有什么其他问题的话，欢迎到找相关专业的律师进行专业领域的问题解析。

　　一、贷款保证人的担保方式是什么

　　抵押担保

　　借款人以所购自用住房作为贷款抵押物的，必须将住房价值全额用于贷款抵押;以房地产作抵押的，抵押人和抵押权人应当签订书面抵押合同;借款人对设定抵押的财产在抵押期内必须妥善保管，负责维修、保养、保证完好无损的，并随时接受贷款人的监督检查。对设定的抵押物，在抵押期届满之前，贷款人不得擅自处分;抵押期间，未经贷款人同意，抵押人不得将抵押物再次抵押或出租、转让、变卖、馈赠。

　　质押担保

　　采取质押方式的，出质人和质权人必须签订书面质押合同，质押合同至借款人还清全部贷款本息时中止;对设定的质物，在质押期届满之前，贷款人不得擅自处分。质押期间，质物如有损害、遗失，贷款人应承担并负责赔偿。

　　保证担保

　　借款人不能足额提供抵押签定《个人购房贷款项目合作协议》以及《个人购房担保贷款合同》，并在合同上约好，银行为开发商开发楼盘的购房人发放住宅按揭贷款，而开发商在银行开立保证金专户，并按着发放贷款余额的必定比例存入保证金，为银行的按揭贷款供给担保。

　　2、当购房贷款人取得房地产证，并办妥以银行为抵押权人的抵押登记手续后，银行将保证金账户中的对应保证金退还给开发商。在此期间内，若购房贷款人未按合同约好如期还本付息的，由开发商代为偿还，银行有权直接从保证金账户中扣划相关款项。

　　三、如何来定义贷款保证人

　　与本案无牵连;享有政治权利，人身自由未受到限制;在当地有常住户口和固定住所;有能力履行担保义务。没有明显的违约记录。而且担保人与债权人应当以书面形式订立保证合同。住房公积金贷款，以自然人担保的，担保人必须符合下列条件：1、具有完全民事行为能力;2、具有本地城镇常住户口或有效居留身份，收入相对稳定;3、连续正常缴存住房公积金6个月以上且其帐户内有1年以上缴存额;4、无公积金贷款余额及其它不良债务;5、在借款人未全部偿还贷款本息期间不得提取住房公积金或申请住房公积金贷款;6、担保人年龄加担保贷款期限不得超过法定的退休年龄。

　　的为您整理的有关买房子贷款保证金什么时候退的内容，由此您可以得知的买房子的保证金是为了防止贷款行为之后所产生的。如果您还有什么疑惑的话，欢迎到找相关专业的律师进行专业领域的问题解析，当然，的专业律师团队一定会给您一个合理的解决方案。

委托贷款属于民间借贷吗

　　贷款对我们来说并不陌生，它悄悄走进了我们的生活，很多人开玩笑说：“谁家没有一两个贷款呀”，是呀，房贷、车贷我们都很熟悉，但贷款的种类繁多，其中有种委托贷款一般大家都很少遇见，下面就和大家一起来了解一下委托贷款属于民间借贷吗等相关问题。

　　一、委托贷款属于民间借贷吗

　　委托贷款是指信托机构按委托人指定要求所发放的贷款。这种贷款的资金来源是特约信托存款，贷款的对象、数量和用途均由委托人决定，信托机构只负责办理贷款的审查发放、监督使用、到期收回和计收利息等事项，不负盈亏。信托机构只按契约规定收取一定的手续费。

　　二、委托贷款业务流程

　　１、委托人与借款人达成融资意向，协商确定贷款利率、期限等要素。

　　２、委托人与借款人在业务银行开设结算账户，委托人向业务银行出具《贷款委托书》，并由委托人和借款人共同向银行提出申请。

　　３、银行受理客户委托申请，进行调查并经审批后，对符合条件的客户接受委托。委托人应具备的条件：委托人是政府机构、企事业单位或个人。应在招行开立存款账户，并将委托贷款资金一次或分次存入，委托贷款额不能超过委托人存入招行的委托贷款资金额。

　　三、委托贷款申请程序

　　１、申请

　　借款人到委托人处填报借款申请表，并提供以下材料：

　　本人户口本，身份证或其他有效居留证明；

　　购房合同或意向书等有关证明文件；

　　借款人所在单位同意贷款的信函；

　　委托人要求提供的其他材料。

　　２、初审

　　委托人对申请进行初审。

　　３、调查

　　委托人初审合格后，银行对贷款进行调查并提出调查意见。

　　４、审批和签订委托合同

　　委托人根据受托人提出的调查意见，对贷款进行审批，审批同意，委托人与受托人签订委托合同，然后由委托人签发委托贷款通知单。

　　５、签订借款合同

　　根据委托合同，受托人与借款人签订借款合同及相应合同。

　　６、划拨贷款

　　借款合同生效后，委托人将资金划入委托贷款基金户，再由受托人按借款合同拨付。

　　以上就是和大家一起了解的关于委托贷款属于民间借贷吗等相关问题，在这之前很多人觉得委托贷款就是民间借贷，通过了解我们知道这是错的，同时也让我们更了解了委托贷款。对于这种与金钱挂钩的事情，我们在行动前都应了解清楚。

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