买卖合同中对方违约怎么办签劳动合同要注意这七种合同

2022年1月23日长沙民事诉讼律师 http://www.dwpfwlaw.com/

　彭友信律师，长沙民事诉讼律师,现执业于湖南联合创业律师事务所，法律功底扎实，执业经验丰富，秉承着“专心、专注、专业”的理念，承办每一项法律事务、每一个案件。所办理的案件胜诉高，获得当事人的高度肯定。在工作中一直坚持恪守诚信、维护正义的信念，全心全意为客户提供优质高效的法律服务。

买卖合同中对方违约怎么办

　　在签署买卖合同中，最担心的就是出现违约行为，所以在签署买卖合同时，都会在合同之中设定违约，而违约必然以违约金的形式进行赔偿。这就要求我们在进行二手房交易过程中，要明确违约这个概念，以及违约金的约定。

　　违约是违反合同的民事的简称，是指合同当事人一方不履行合同义务或履行合同义务不符合合同约定所应承担的民事。购买二手房时买方和卖方要明确严格的违约，这是双方诚信履行二手房买卖合同的保障。

　　当房价波动、资金不足、税费改革等情况出现时，一方拖延或拒绝履行合同的情形时有发生。如有的买方签约后认为房价偏高或不想支付过户税费，就拖延办理过户手续，致使卖方交房后无法及时收到余款；有的卖方发现房价飙升，则称未征得其他共有人同意的买卖合同无效，要求买方退房。

　　这些现象都是买卖双方不愿发生，但有时又无法避免的，这就需要买卖双方在二手房交易中要对违约进行约定，而约定时要注意以下几点：

　　1、合同义务的履行时限必须是简单易定的日期，尽量避免抽象的;之前;;之后;表述。

　　2、每项主要义务均应有违约一一对应。

　　3、违约承担方式应首选违约金。

　　那么，违约金在约定的时候有何技巧呢

　　违约金的数额应考虑违约造成的损失，但以不超过总房款的30%为宜，因为违约金被认为过高时法院会依法调低，反而又处于不确定状态。

　　另外，应约定如解除合同，买方支付占用房屋期间使用费用的计算方法以及卖方承担买方装修损失的计算依据。守约方主张权利的成本如诉讼费、律师费也可约定由违约方承担。

签劳动合同要注意这七种合同

　　劳动者与用人单位签订劳动合同，要注意以下七种合同：口头合同、简单合同、暗箱合同、霸王合同、生死合同、卖身合同以及双面合同。下面由在本文就这七种问题合同详细介绍，希望能帮助你了解劳动合同知识。

　　1、口头合同

　　这类合同一般由朋友、亲戚、熟人介绍到用人单位，双方只有口头意向承诺，碍于情面或觉得麻烦，没有正式的书面合同文件，没有签字认可。一旦发生纠纷，空口无凭，无据可查。

　　2、简单合同

　　虽然用人单位与劳动者之间签订了劳动合同，但内容过于简单，基本要素残缺，没有必要的细节约束。

　　3、;暗箱;合同

　　暗香合同也称为;一边倒;合同，这类合同的内容往往明显偏向用人单位一方，多数是用人单位事先根据自身利益拟定，只强调用人单位的权利和务工者义务，对务工者利益涉及很少，一笔带过，且不征求务工者意见。这类合同往往内容模糊，滥用所谓的解释权。

　　4、霸王合同

　　这类合同，一般是以给劳动者或其亲友造成财产或人身损失相威胁，迫使对方在违背真实意愿的情况下签订的。如今仍有不少用人单位利用劳动者求职心切的心理，向劳动者收取押金、风险金、培训费、保证金等各种名目的金钱，劳动者稍有违反管理的行为，用人单位即;合法;扣留这部分押金。

　　5、生死合同

　　一些提供带有风险工作的用人单位为了逃避，不按劳动法有关规定提供劳动保护，并提出;工伤自己负责;等条款。劳动者如果签下这类协议，无疑是拿自己的生命当儿戏。

　　6、卖身合同

　　具体表现在一些用人单位与劳动者在合同中约定，劳动者一切行动听从用人单位安排，一旦签订合同，劳动者就如同卖身一样完全失去行动自由。在工作中，加班加点，被强迫劳动，有的单位连吃饭、穿衣、上厕所都规定了严格的时间，剥夺了劳动者的休息权、休假权，甚至任意侮辱、体罚、殴打和拘禁劳动者。

　　7、双面合同

　　双面合同也称为阴阳合同。一些用人单位在与劳动者签订合同的时候，准备了至少两份合同。一份是假的合同，内容是按照劳动部门制定的要求签订，用以对外应付有关部门的检查，而在劳动过程中并不实际执行；一份为真的合同，是用人单位从自身利益出发拟订的违法合同，合同规定的权利义务极不平等，对内用来约束劳动者的言行。