二手房解除合同起诉状范本商品房预售解除合同的诉讼时效

2022年2月7日长沙民事诉讼律师 http://www.dwpfwlaw.com/

　　彭友信律师，长沙民事诉讼律师，现执业于湖南联合创业律师事务所，具有深厚的法学理论功底及司法操作经验。诚实信用，勤勉敬业，以“实现当事人利益最大化”为服务宗旨。办案认真负责，精益求精，业务功底扎实，语言表达流畅、思维敏捷，具有良好的沟通协调和谈判辩护能力。受人之托、忠人之事、不畏艰险、奋力拼争，愿尽自己的所能，为当事人提供最好的法律服务。不敢承诺案件的最终结果，但敢承诺办案尽心竭力!

二手房解除合同起诉状范本

　　一般情况下，双方当事人在买卖二手房的合同上签字，合同成立并且也就生效了，这时一方当事人反悔想要解除合同但另外一方不同意的情况下，要如何解决呢今天就给大家带来二手房解除合同起诉状范本的相关知识。

　　一、二手房合同

;;;;;;; 二手房合同是指购房者和售房者在平等协商的基础上，就房屋的买卖所签订的协议。是一方转移房屋所有权于另一方，另一方支付价款的合同。转移所有权的一方为出卖人或卖方，支付价款而取得所有权的一方为买受人或者买方

　　二、二手房买卖合同主要内容

　　1、买卖双方当事人的姓名、名称、住址；

　　2、房屋的坐落地点、面积、四至范围；

　　3、土地使用权性质、使用期限；

　　4、房屋使用性质；

　　5、房屋的结构、质量、装饰标准、附属物、配套设施等状况；

　　6、房屋的价格和支付方法；房屋的交付时间和交付办法；

　　7、办理房屋权属证书及土地使用证书的期限；

　　8、维修基金的处理；

　　9、约定的其他事项，如水、电、暖、煤气等费用及过户；

　　10、卖方配偶同意出售的声明；

　　11、违约；

　　12、争议解决方式。

　　三、二手房解除合同起诉状范本

　　原告：

　　住所：

　　被告：

　　住所：，联系方式：

　　诉讼请求

　　1、请求判决确认被告双方于年月日签订的《房产买卖协议》及双方于年月日签订的《补充协议》均为无效；

　　2、请求判决被告返还原告向其支付的定金万元，并依照定金罚则另行向原告支付款项人民币万元；

　　3、请求判决被告赔偿原告利息损失元。

　　事实和理由

　　原告与被告于年月日签订了《房产买卖协议》。协议中双方约定：XX

　　原告认为：《房产买卖协议》及其《补充协议》应依法确认为无效合同。

　　基于上述事实和理由，为保护原告合法权益，特此请求贵院，判决如所请。

　　此致

　　XX人民法院

　　原告：

　　xxxx年xx月xx日

　　二手房解除合同起诉状并不难写，但决定起诉还是要提前做好相关准备，以免败诉，承担不利后果。以上就是给大家带来的二手房解除合同起诉状范本的相关知识，如还有其他疑问，换一俩明细进一步沟通交流。

商品房预售解除合同的诉讼时效

　　商品房是许多购房者的选择，因为商品房一般都会配备有良好的公共设施，周边也会有完善的生活资料场所。如果商品房预售合同解除后给购房者带来损失的购房者可以起诉，那么商品房预售解除合同的诉讼时效是怎么规定的呢阅读完以下为您整理的内容，一定会对您有所帮助的。

　　一、商品房预售解除合同的诉讼时效

　　商品房预售解除合同的诉讼时效一般为三年，自知道或应当知道权利被侵害之日起算。

　　一般商品房预售解除合同的诉讼时效的问题，在法律规定的诉讼时效期间内，权利人提出请求的，人民法院就会依法保护权利人的权利。最长诉讼时效的期间是从权利被侵害之日起计算，权利享有人不知道自己的权利被侵害，时效最长也是二十年，超过二十年，人民法院不予保护。

　　二、商品房预售合同纠纷怎么进行维权

　　商品房预售合同主要围绕以下事宜进行维权：

　　1、开发商的开发经营资格必须合法。就是开发商必须具有《企业法人营业执照》和《房地产开发企业资质证书》，并在其资质规定的业务范围进行开发的；

　　2、开发建设的手续必须合法。开发项目必须取得《土地使用权证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》和《建设工程施工许可证》；

　　3、经营行为合法。现房销售除上述条件外必须经过验收合格，项目道路、给排水、供电、供气、供热、通讯和绿化等配套建设已经完成或者已经确定完成日期，落实了拆迁安置，落实了物业管理，并且按规定向房地产管理部门验核了《房地产开发项目手册》；期房预售除上述条件外还必须取得《商品房预售许可证》。

　　4、在签订合同时，一是要选用国家工商行政管理局和建设部的《商品房买卖合同》，该合同文本内容比较全，并且规范；二是注意把开发商承诺的内容写进合同。

　　三、合同解除权的行使期限

　　据中国《合同法》第95条的规定，合同解除权行使的期限有两种。

　　第一种是在法定或当事人约定期限内行使。需注意的是无论法定期限还是约定期限，在性质上都属于除斥期间，解除权于预定存续期间届满当然消灭。当事人行使约定解除权的期限，应明确地写入合同中。在有法律规定的解除期限时，当事人之间也可以通过约定解除权行使的期限来改变法定解除期限。

　　第二种是在对方当事人催告后的合理期限内行使。这是针对解除权的行使期限法律没有规定，或者当事人没有约定而言的。在这种情况下，非受不可抗力影响的当事人或者违约一方的当事人为明确自己的义务是否还需要继续履行，可以催告对方当事人行使解除权。而享有解除权的当事人在催告后的合理期限内不行使的，解除权消灭，合同关系继续存在，当事人仍然要按合同履行义务。但经催告后多长期限内权利人必须行使，否则解除权消灭，《合同法》未作具体规定，只规定为;合理期限;。对此，实践中应具体情况具体分析，可根据合同性质、交易目的和交易习惯来确定这个合理期限。

　　以上就是为您整理的最新商品房预售解除合同的诉讼时效的相关内容。综上，诉讼时效一般为三年，最长不得超过二十年，从当事人知道权益被侵害的时间起算，如果超过诉讼时效的法院将不予受理。如果您还有其他的法律问题，欢迎咨询我们的律师。