房产开发商收了定金又涨价算违约应双倍返定金

2018年7月12日长沙民事诉讼律师 http://www.dwpfwlaw.com/

    已与开发商谈妥期房的购房意向，还交纳了5万元定金，可之后开发商以钢材价格上涨为由，将房屋售价上涨了300元/平米。近两年来，罗先生执意要求原价购房，拒绝房产商退订金，却不想该房已被转卖他人。罗先生质疑，双方已达成购房意向，房价怎能说涨就涨？这是不是开发商应在转移开发风险？

　　客户质疑

    已付购房定金怎能自行提价

    2002年11月15日，罗先生为购买奉贤申凡苑3号d型9楼一套总面积160平米的期房，向上海世一房地产开发有限公司交纳了5万元购房定金，房屋售价3188元/平米，总价51万余元。
    两个月后，在双方还未签定预售合同前，开发商以非典影响，将住宅房售价上调了300元/平米。对于房价的突然上调，小区居民大都默认接受，只有罗先生认为自己的权益被房产商侵犯。他与房产商沟通多次仍不能达成共识，并拒绝退还订金，执意要求原价购买，他的执着一坚持就将近两年。临近交房之日，罗先生获悉本应卖给他的房子已由房产商转卖他人。
    该房地产开发公司周总向记者介绍，去年正赶上非典，整个钢材市场价格大幅上涨，工期也受到波及，因此才会上调房价。这番解释让罗先生很感困惑：双方已经达成了购买意向，现在成本上涨，房产商就能自行提高价格？如果房价走低，开发商会相应降价吗？这种似乎应该是开发商承担的开发风险，能转嫁给我们消费者头上？
    业界看法

    协议已达成房价不可擅动

    同时记者咨询了房产知名企业上海绿地集团和万科集团相关人士，他们普遍认为，原则上如果协议中指明了具体购买意向，即房号、面积、单价、总价均已确定的情况下，房产商不应再对房价进行变动。如有可能出现变动，应在协议中进行相关注明。
    记者从上海市房地局了解到，购售双方既然认可购房协议，作为房地产商不能违反协议提价。

    律师观点

    开发商算违约应双倍返定金

    上海市光明律师事务所肖光明律师认为，虽双方尚未签定购房合同，购房者已支付了购房定金，并写明了房号，交房日期及房价，具备了合同的主要条款，符合立约定金的条件。开发商变动房价，违反了立约意向，已构成违约责任，开发商业应负全责，双倍返还定金。