株洲房产证加名按二手房过户标准交税

2018年1月16日长沙民事诉讼律师 http://www.dwpfwlaw.com/

　　税务部门：株洲并未针对《婚姻法》新司法解释加征契税
　　《婚姻法》新司法解释一出炉，在房产证上加名字成为了当前的热门话题。记者连日调查发现“加名潮”株洲暗涌。但是相关人士表示，目前株洲并未针对《婚姻法》新司法解释而针对性地加征契税。记者从株洲市地税局和房产局了解到，目前株洲市的房产证加名收费一般按照个人二手房过户的收费标准收取契税。
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　　株洲并未针对性加征契税
　　加名现象在株洲是否有出现?株洲市房产局权属业务管理科一向姓科员告诉记者：“最近一段时间确实有不少人来咨询房产证加名的事宜，但是真正付诸行动的人并不多。”
　　株洲市地税局税政二科副科长侯晓峰表示，目前株洲并未针对《婚姻法》新司法解释而针对性地加征契税。
　　房产证加名按二手房过户收费标准缴契税
　　株洲市房产局交易发证中心主任余榕接受采访时表示，按照相关规定，作为夫妻一方婚前财产的房产要加另一方名字，是按照二手房过户的收费标准来收取契税。“这都是一直沿用的标准，并不是针对《婚姻法》新司法解释加征的契税”，株洲市地税局驻房产局办证中心工作人员称。记者同时从株洲市地税局了解到，如果采取的是赠与方式更名的话，只要能够取得足够的赠与条件证明并且获得税务部门的认可的话可以有优惠。
　　100平方米的房子加名要缴4720元的费用
　　记者通过查阅《有关房产契税审核的提示》发现，目前株洲二手房过户缴纳契税存在三种情况：1、首套房过户，房屋面积在90平方米以下，且属于家庭唯一财产的话，房产契税按照1%收取;2、首套房过户，房屋面积处于90~144平方米，且属于家庭唯一财产的话，征收的契税按照2%收取;3、面积在144平方米以上的房子，不管是否是首套房过户，契税征收都按照4%的标准进行征收。
　　假设株洲市民陈某婚前购买了一套100平方米的房子，设定株洲目前房价为4000元/平方米，申请在房产证上加上陈某配偶的名字，仅契税就需要100×4000×0.5×2%=4000元，再加上600元的手续费，80元的登记费以及40元的核档费，一共需要缴纳的费用为4720元。
　　婚后房加名只需手续费和工本费
　　“婚后的共有财产就完全不需要缴纳税款，只需要缴纳相应的手续费和工本费即可”，余榕称。这也就是说，如果是婚后夫妻双方共同出资购买的房子，即便最开始只署有一个人的名字，但是如果在婚后申请加上夫妻双方另一个人的名字的时候，是可以不缴纳契税的。“因为在这种情况下，房子从最开始就是夫妻双方共有的财产，房产证上加上尚未署名一方的名字，并不属于二手房过户的范畴。”余榕解释道。
　　但是记者从银行了解到，处于抵押状态的房子不允许办理任何业务，当然也包括在房产证上加名。
　　长沙市民权法律事务所律师章欢建议，“夫妻双方可以签订一份明细协议，通过律师事务所进行法律公正，将来的财产分割纠纷中，它同样具有产权界定的作用。”