结婚前后购买的房屋权属收益有别

2017年11月14日长沙民事诉讼律师 http://www.dwpfwlaw.com/

婚前购房，购房款自己支付
　　购房时间是在单身时，要区分两种情况：第一种是一次性支付购房款，且产权证只登记在自己名下，可采用银行转账模式。这样，可避免点数现金的不便和保障携带资金的安全性；第二种是先付定金及付首付款，余款从银行贷。而贷款一般涉及较长的年限，或者是自己单独还贷，或结婚后共同还贷，或可能面对结婚后将房屋卖掉再购房等问题。在第二种情况下，该人士建议，婚前可采用银行转账方式付款，即直接将房款从自己名下的账户内打入房地产开发商或卖家账上，妥善保存好付款转账的银行凭证及单据，以便备用。
　　婚后购房，用自己个人或父母资金支付
　　在婚后购房，动用了自己婚前个人存款的情况下，如果产权证登记在夫妻二人名下，自己婚前存款支付房款的这一部分资金，基本上就“转化”成了产权夫妻共有的房屋所有权益。如果以后离婚分割房产，主张婚前个人存款部分的出资或出资增值部分，法院一般是不会支持的。
　　在婚后购房，动用自己父母资金的情况下，如果日后产生争议，则主要看产权是如何登记的。如果产权登记在自己一个人的名下，这部分出资如果事先没有明确的协议，则被认定为父母对子女个人赠与的可能性较大。但是，如果婚后购房父母出资，产权证登记在夫妻双方的名下，则父母的出资会被认定为对夫妻双方的赠与。若以后产生离婚争议，该房产会按均等的原则分割，即如果离婚，配偶会“占便宜”。如要防止日后产生争议，更好地保护老人的出资权益，可以在产权证上写上父母的名字，约定共同或按份共有；或由夫妻双方共同写下欠条来保障父母的出资权益。