业主要求物管赔偿引纠纷

2017年11月14日长沙民事诉讼律师 http://www.dwpfwlaw.com/

　　电动车停在公寓过道电瓶失窃物管：没交停车费我们不负责保管
　　电动车停放在公寓过道上，距离保安值勤点也不远，没想到还是被小偷推到不远处拎走了电动车的电瓶。到底是物管的责任还是该车主自己负责，双方争执不下。
　　电动车电瓶被偷车主找物管讨说法
　　车主袁先生是昆明汇都国际公寓的业主，9月刚搬进来。据他介绍，入住时曾向物管咨询电动车停在何处，物管称车库尚未完善，如有特殊情况可将车停在保安值勤点门口，有保安昼夜值班。
　　3日晚上，袁先生将价值2800余元的电动车停在保安值勤点的过道上，当时有3名保安在上班。第二天上午10点30分许，袁先生发现车不见了。保安说，早上8点就没见过车。袁先生四处寻找，在距过道20余米的巷道上找到了车，但价值700余元的电瓶被偷，报警器也失灵了。
　　昨日，记者赶到事发地点，发现电动车停放处距保安值勤点不到10米远，且不存在拐弯，仍有电动车停在过道上。袁先生说，他的车停在这里快1个月了，在这里停车的不止他一个人，保安也是知情的。
　　“我是交过物管费的，图的就是良好服务，可这儿没有专门停车的地方，现在电瓶在保安眼皮底下丢失，物管应该有责任赔偿。”袁先生说。
　　没收业主停车费不构成保管关系
　　针对袁先生电瓶被盗，昆明汇都国际物业管理公司刘建明经理作了解释：公寓楼尚未规划好非机动车停放场所，常提醒过业主不能在这里停车，可业主不听;再说，他们没有收业主的停车费，不构成保管关系;所以，值勤保安不负责看管电动车，公司也不可能赔偿电瓶。刘建明同时强调，物管费不包括负责业主的人身及财产安全。昨日，双方仍未达成协议。
　　“幸好电动车上了牌，小偷可能嫌麻烦，只拿走了电瓶。”现在电瓶被盗该由谁负责?云南西翥律师事务所刘浩然律师认为：“谁该对丢失的电动车负责，既要看物管收取物管费后其经营的范围，也要看物管在履行职责方面是否有失误。如果收取物管费后，也将电动车列入管理范围了，业主车丢失，物管肯定要承担责任;另一方面，还要看业主本身是否有过失，如果是物管明令禁止不能在过道上停车还要停，车主本人也有责任。”